Grazie agli impianti centralizzati, con un'unica centrale di produzione per il calore e la refrigerazione, connessa ai terminali di stanza da una rete di distribuzione gerarchizzata (generalmente a tutt'aria, se termica e di refrigerazione, ad acqua con terminali radianti, se per riscaldamento), si ha il vantaggio di potere climatizzare un intero edificio.

Un impianto termico non è altro che sistema integrato di componenti grazie al quale è possibile regolare la temperatura interna degli ambienti. Più nello specifico si intende un impianto in grado di fornire calore durante il periodo invernale (impianto di riscaldamento), e refrigeramento durante il periodo estivo (impianto di condizionamento). L'erogazione di tali funzioni da èarte dell'impianto può avvenire attraverso numerosi sistemi e componenti che si differenziano sia per le modalità di generazione, sia per il sistema di vettoriamento (ovvero come le calorie/frigorie sono trasferite dal generatore al componente di cessione), o per la modalità con cui avviene il trasferimento di calore (conduzione, convezione o irraggiamento).

Effettuaiamo trasformazioni di impianti a gasolio in impianti a gas metano. Operazione che porta come vantaggi come il minore costo del combustibile, minore inquinamento, maggiore durata ed efficienza della caldaia. La trasformazione include anche la messa a norma dell'impianto.

Attraverso valvole termostatiche installate sui singoli elementi, ogni unità immobiliare può regolare la temperatura in modo indipendente. Alcuni impianti dispongono di un contatore in grado di ripartire i consumi per ogni singola unità immobiliare. la contabilizzazione del calore e la termoregolazione possono portare numerosi vantaggi:

• Risparmio economico: un condominio con un impianto di contabilizzazione realizza un risparmio medio annuale compreso tra il 10% e il 30% rispetto alla situazione anteriore all'installazione.
• Comfort: in ogni unità immobiliare l'utente ha la possibilità di regolare la temperatura secondo le proprei preferenze e secondo i propri orari.
• Equità: ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un riscaldamento autonomo.
• Tutela dell'ambiente: la contabilizzazione porta ingenti risparmi indotti sull'uso di combutibili fossili e la conseguente diminuzione di emissione di sostanze nocive nell'aria.
• Investimento economico: L'impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione da un valore aggiunto all'immobile, a fronte di un investimento in proporzione modesto.
• Detrazione fiscale: lo stato italiano prevede il recupero in 10 anni del 36% del costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore; il rimborso avviene sotto forma di detrazione IRPEF per le spese di ristrutturazione.
• Iva agevolata: col decreto Bersani è stato reintrodotto il regime di IVA agevolato al 10% per ristrutturazioni edilizie, tra cui rientra certamente anche questo genere di intervento.
• Sicurezza: rispetto ad un impianto autonomo tradizionale con caldaietta, la caldaia rimane centralizzata con conseguenti vantaggi per i controlli periodici imposti dalla legge e per la sicurezza degli utenti.
• Orario di Accensione: la termoregolazione individuale consente l'accensione dell'impianto di riscaldamento centralizzato a completa discrezione dell'assemblea di condominio, senza dover più sottostare alle disposizioni orarie normalmente previste per gli impianti centralizzati

Cenni alle normative:

Legge 10/91 - Art.26 - comma 5 (sulle decisioni condominiali): "… per l’adozione di sistemi termoregolazione e di contabilizzazione del calore l’assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile..."

DPR 412/93 - Art.9 - comma 6/e (sull’orario di funzionamento): "…l’esercizio continuativo (24 ore) è ammesso per impianti centralizzati con generatore avente rendimento minimo non inferiore a quello richiesto dal presente DPR e nei quali sia installato, per ogni unità immobiliare, un sistema di contabilizzazione del calore ed un sistema di termoregolazione ambiente che consenta la regolazione su almeno due livelli di temperatura nell’arco delle 24 ore…"

DPR 551/99 - Art.5 (sull’obbligo della contabilizzazione): "…gli impianti termici al servizio di edifici di nuova costruzione, la cui concessione edilizia sia rilasciata dopo il 30 giugno 2000, devono essere dotati di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del consumo energetico per ogni singola unità immobiliare…"

Effettuiamo installazione di impianti di climatizzazione con pompa di calore, grazie alla quale, oltre a raffreddare l'aria in estate, in inverno possono anche riscaldare invertendo il ciclo di funzionamento sottraendo il calore dell'aria esterna per poi immetterlo nell'ambiente interno.